Protocol goed verhuurderschap Provier Vastgoedadviseurs B.V.

In het kader van de Wet Goed Verhuurderschap zal er op de navolgende wijze worden
omgegaan met de verhuur van woningen om woondiscriminatie en -intimidatie te voorkomen.

Selectieprocedure woninghuurders
Met de opdrachtgever zullen, voordat de woning in de verhuur wordt gezet, de selectiecriteria
worden vastgesteld. Hierbij wordt met name gedacht aan de hoogte en de zekerheid van het
inkomen, als ook de leeftijd en levensfase van de kandidaat. Er zal gebruik worden gemaakt
van niet-discriminerende selectiecriteria.
Afgewezen kandidaat-huurders krijgen van Provier Vastgoedadviseurs B.V. (hierna: Provier)
schriftelijk uitleg waarom er voor een andere kandidaat is gekozen. Er is pas sprake van een
kandidaat-huurder in het geval deze Provier heeft voorzien van een volledig ingevulde
intentieverklaring met de daarbij behorende onderbouwing (loonstroken, werkgeversverklaring).
Gehanteerde selectiecriteria, als ook de correspondentie omtrent het af- en toewijzen van
kandidaten, zal tot twee maanden na afronden van de verhuur worden bewaard door Provier.

Intimidatie
Zowel huurders als kandidaat-huurders zullen nimmer door een medewerker van Provier
worden geïntimideerd.

Hoogte waarborgsom
Alle medewerkers van Provier zijn op de hoogte van de inhoud van de Wet Goed
Verhuurderschap, en daarmee ook bekend met het feit dat een waarborgsom vanaf 1 juli
2023 maximaal twee maanden kale huur mag bedragen. Over de terugbetaling van de
waarborgsom worden in de huurovereenkomst nadere afspraken gemaakt, waarbij tevens zal
worden vastgelegd dat de waarborgsom conform huidige wetgeving zal worden uitbetaald na
het einde van de huurovereenkomst door verhuurder aan huurder.
Enkel de navolgende zaken mogen met de waarborgsom worden verrekend:
– Achterstallige huur;
– Servicekosten;
– Schade aan de huurwoning, welke voor rekening van huurder is;
– Energieprestatievergoeding.
Andere kosten zoals administratiekosten mogen niet verrekend worden met de waarborgsom.
Bij verrekening met de waarborgsom zal verhuurder het resterende bedrag binnen 30 dagen
na beëindiging van de huur terugbetalen aan de huurder. Verhuurder zal huurder schriftelijk
informeren over een eventuele verrekening op de waarborgsom. Een volledige
kostenspecificatie zal aan huurder worden verstrekt.

Afspraken
Alle afspraken tussen verhuurder en huurder worden schriftelijk vastgelegd in een
huurovereenkomst en – indien gewenst – in een proces-verbaal van oplevering. Huurder zal
middels de huurovereenkomst eveneens op de hoogte worden gesteld ten aanzien van de
navolgende zaken:
– Het gebruik van de woning; huurder mag de woning alleen gebruiken zoals – en op de
wijze als – dit met verhuurder is afgesproken;
– Verhuurder mag enkel met toestemming van huurder de woning betreden, met
uitzondering van noodsituaties (zie ook de algemene bepalingen huurovereenkomst);
– Een verwijzing naar de site van Rijksoverheid met daarin de links naar de wettelijke
regelingen ten aanzien van huur(prijs)bescherming, gebrekenregelingen en informatie
over de Huurcommissie;
– Informatie over de waarborgsom, de hoogte hiervan, de termijnen waarbinnen deze
moet worden terugbetaald en de manier waarop deze wordt terugbetaald door
verhuurder;
– Contactgegevens van de beheerder (of verhuurder in het geval er geen sprake is van
een beheer) waar huurder terecht kan met vragen over de woning;
Indien sprake is van servicekosten zal verhuurder huurder informeren over de hoogte hiervan,
alsmede huurder jaarlijks voorzien van een volledige kostenspecificatie.

Vanaf 1 januari 2024 zal verhuurder huurder eveneens voorzien van de gegevens van het
gemeentelijk meldpunt.

Huurovereenkomsten worden te allen tijde gesloten tussen verhuurder en huurder. Provier
heeft hierbij slechts een adviserende rol en zal partijen zo goed als mogelijk informeren ten
aanzien van hun rechten en plichten.